Svendborg Kommune har modtaget et nyt ønske om at udvikle et blandet bolig- og erhvervsområde ved Kullinggade 29. Svendborg Kommune har derfor besluttet at indkalde ideer og forslag til planlægningen for området, før der udarbejdes et forslag til kommunplantillæg og lokalplan for området.
Baggrund
Det er kommunens ønske at Svendborg bymidte skal kunne tilbyde et varieret boligtilbud, der rammer flere målgrupper og danner grundlag for en fortsat øget boligmasse, der kan tiltrække både unge studerende, familier og seniorer.
Området Kullinggade 29 ligger centralt i Svendborg by, og Svendborg Kommune vurderer, at der her er mulighed for at udvikle et attraktivt blandet bolig- og erhvervsområde.
I 2016 blev der opstartet en planlægning for området, hvor der også blev gennemført en indledende høring. Den daværende planlægningsproces blev dog stoppet i forlængelse af, at Kulturstyrelsen fredede flere af de eksisterende bygninger, hvilket ændrede forudsætningerne for projektet.
Der er nu indkommet et nyt projektforslag fra ejer af Kullinggade 29 og kommunen igangsætter på den baggrund en ny offentlig høring.
Projektønske
Ejer af Kullinggade 29 ønsker at udvikle området til bolig- og erhvervsformål. Ejer foreslår:
- En udvikling af Ribers Plads der fastholder de fredede pakhuse. Ejer ønsker bl.a. mulighed for erhverv i bebyggelsen på Ribers plads.
- Nedrivning af de gamle haller på tømmerpladsen
- En udvikling af tømmerpladsen med 4 nye punkthuse i 3 til 5 etager til kote 22,5 med etageboliger, bygget ovenpå en fælles parkeringskælder. I sit udtryk referer projektforslaget til områdets nuværende tømmerhaller med et sammensat og asymmetrisk facadeudtryk.
- Byhuse med 3 etagers etageboliger langs Kullinggade med en samlet facade, der varieres af tilbagetrækninger og bidrager til et samlet, urbant gadebillede.
Ejer ønsker samlet at nyopføre 10.000 m2 boliger med tilhørende ankomst- og friarealer samt parkeringspladser, foruden udnyttelse af eksisterende bebyggelse til erhvervsformål m.v. på Ribers plads.
Gældende kommuneplan
Området er i dag omfattet af kommuneplanramme 01.01.C4.059, der fastlægger områdets anvendelse til blandet bolig og erhverv. Kommuneplanrammen giver mulighed for at opføre blandet boliger- og erhverv, i form af rækkehuse/kædehuse, etageboliger, serviceerhverv, privat og offentlig service, administration, liberale erhverv og undervisning i området. Maksimal bygningshøjde er fastsat til 12 meter og bebyggelsesprocenten er maksimalt 50.
Det er desuden fastsat i rammen, at der i forbindelse med lokalplanlægning skal sikres offentlig adgang til kysten og Ribers plads i overensstemmelse med de bærende værdier for ’Udviklingsplanen Fremtidens Havn’.
Ændringer i kommuneplanen
En realisering af projektønsket vil betyde, at kommuneplanrammen for området skal ændres i forhold til områdets maksimale bebyggelsesprocent og den maksimale bygningshøjde.
Forudgående høring og borgermøde
Inden der ændres i kommuneplanen, indkaldes der, jf. Planlovens § 23c, ideer og forslag til den kommende planlægning. Høringen er annonceret på kommunens hjemmeside og planinfo.dk.
Høringsperioden er fra den 14.11.2022 til den 23. 12.2022. I høringsperioden afholdes der borgermøde mandag den 5. december kl. 17:30 i rådhusets kantine Ramsherred 5, indgang C, 5700 Svendborg. På mødet vil der blive orienteret om planprocessen og grundejers projektforslag.
Du kan sende dine ideer og forslag til og med den 23.12.2022 til:
Svendborg Kommune, Plan og Erhverv, Frederiksø 4A, 5700 Svendborg
Høringssvar bedes mærket ”Kullinggade 29”. Angiv navn, adresse og e-mail i din henvendelse.
Vi gør opmærksom på, at dine eventuelle bemærkninger vil være omfattet af lov om offentlighed i forvaltningen, og at de derfor vil kunne læses af andre. Svendborg Kommune opfordrer derfor til ikke at fremsende personfølsomme eller fortrolige oplysninger.
Det videre forløb
De indkomne ideer og forslag vurderes, hvorefter Svendborg Kommune forventer at udarbejde forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for området.
Planforslagene kommer i offentlig høring i 8 uger. Her vil det være muligt at komme med bemærkninger til den konkrete planlægning, inden der tages endelig beslutning om planlægningen for området.